يُعتبر عقد الإيجار من أكثر العقود استخدامًا في حياتنا اليومية سواءً للإيجار السكني أو التجاري. ومع ازدياد الخلافات بين المؤجرين والمستأجرين، ظهرت الحاجة الملحة لفهم القوانين التي تحمي حقوق الطرفين. في المملكة العربية السعودية، تم وضع أنظمة حديثة تضمن حقوق المؤجر والمستأجر على حد سواء، ويأتي في مقدمتها نظام “إيجار” الإلكتروني التابع لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
تسجيل العقد عبر منصة إيجار يعتبر خطوة أساسية لضمان حقوق الطرفين. توثيق العقد يعطي إثباتًا قانونيًا معترفًا به من الجهات القضائية، ويحد من التلاعب بشروط العقد أو الأجرة. بالإضافة إلى ذلك، يسمح التوثيق برفع الدعاوى إلكترونيًا عند وقوع نزاعات، مما يوفر وقتًا وجهدًا على الأطراف. ووفقًا لنظام المرافعات الشرعية، لا تقبل الدعاوى المتعلقة بالإيجار ما لم يكن العقد موثقًا، وهو ما يؤكده أيضًا اشتراط وزارة العدل لتوثيق العقود في منصة إيجار لقبول القضايا.
عند إبرام عقد الإيجار، يجب التأكد من احتواء العقد على بعض البنود الجوهرية التي تحمي حقوقك. من أهم هذه البنود تحديد بيانات الأطراف بدقة من حيث الاسم الرباعي ورقم الهوية أو السجل التجاري ووسائل الاتصال. كذلك من المهم أن تتضمن بيانات العقار بشكل واضح ومحدد، مثل العنوان ورقم الصك أو الوحدة ونوع العقار سواء كان سكنيًا أو تجاريًا. يجب أن تحدد قيمة الإيجار بطريقة واضحة سواء كانت شهرية أو سنوية، مع توضيح طريقة الدفع ومدة العقد وشروط التجديد. كما ينبغي أن يحتوي العقد على تفاصيل مسؤوليات الصيانة، مثل من يتحمل إصلاحات الكهرباء أو السباكة، وكذلك تحديد البنود المتعلقة بالإخلاء المبكر والجزاءات المرتبطة به، مع توضيح فترة الإشعار المطلوبة.
لتضمن حقوقك عمليًا، هناك عدة خطوات يجب اتباعها قبل توقيع العقد وأثناء مدة الإيجار وعند نهايته. قبل التوقيع، من الأفضل فحص العقار بدقة والتقاط صور أو فيديو للحالة الراهنة، وطلب الاطلاع على مسودة العقد ومراجعتها قانونيًا إن أمكن، بالإضافة إلى التأكد من ملكية المؤجر للعقار لتجنب الوقوع في فخ الاحتيال. أثناء فترة الإيجار، من الضروري الاحتفاظ بالإيصالات أو ما يثبت سداد الإيجار وعدم إجراء أي تغييرات في العقار دون إذن كتابي من المؤجر. كما يفضل توثيق أي طلبات صيانة أو أي تواصل يتم بين الطرفين كتابةً سواء عبر البريد الإلكتروني أو تطبيقات الرسائل. وعند نهاية العقد، تأكد من استلام مخالصة نهائية من المؤجر تتضمن كافة التسويات المالية، ولا تنسَ توثيق حالة العقار بصور أو فيديو قبل التسليم لاستثناء أي مسؤوليات لاحقة.
في حال تعرضت لمخالفة أو تعسف من الطرف الآخر، هناك جهات رسمية يمكنك الرجوع إليها لحماية حقوقك. منصة إيجار توفر خدمة رفع الشكاوى الرسمية والتواصل مع وسيط عقاري موثوق. كما يمكن التوجه إلى المحكمة العامة أو لجنة الفصل في منازعات الإيجارات، بشرط وجود عقد موثق، مع إمكانية تقديم الطلبات إلكترونيًا عبر بوابة ناجز. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك الاستفادة من الدعم الذي توفره الهيئة العامة للعقار ووزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، حيث يمكن التواصل معهم عبر أرقامهم الموحدة للاستشارات والشكاوى.
من المهم أن تلتزم ببعض النصائح القانونية أثناء التعامل مع عقود الإيجار. لا توقع على أي عقد غير موثق في منصة إيجار ولا تسلم دفعات مالية بدون إيصال رسمي. تجنب التعامل مع وسطاء غير مرخصين، وابتعد عن التوقف عن دفع الإيجار حتى وإن كانت هناك مشكلة، بل قم برفع شكوى بشكل رسمي. كما حافظ على توثيق جميع المراسلات بينك وبين المؤجر لضمان وجود دليل في حال النزاع.
ويجب أن نذكر أن للمؤجر أيضًا حقوقًا واضحة ضمن النظام السعودي. له الحق في استلام الإيجار في الوقت المحدد، وفي الحفاظ على العقار بحالته المتفق عليها، وكذلك الحق في طلب الإخلاء إذا أخل المستأجر بشروط العقد. كما يمكنه المطالبة بتعويض عن أي أضرار أو استخدام غير مشروع للعقار.
في الختام، توفر الأنظمة الحديثة في السعودية بيئة قانونية عادلة تضمن حقوق كل من المؤجر والمستأجر على حد سواء. كل ما تحتاجه هو أن تكون على وعي كامل بالقوانين، أن توثق عقودك بشكل صحيح، وأن تستخدم القنوات الرسمية في حال حدوث أي نزاع. هذا يضمن لك حقوقك ويحميك من الوقوع في مشاكل قانونية أو مالية غير مرغوبة.